Kinh nghiệm tham gia đấu giá (auction) mua nhà tại Úc?

Chào bạn Trần Minh Quang,

Cảm ơn bạn đã đặt câu hỏi. Việc tham gia đấu giá nhà lần đầu tiên, đặc biệt là ở một thị trường sôi động như Sydney, có thể gây ra nhiều lo lắng. Tuy nhiên, nếu có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, gia đình bạn hoàn toàn có thể tự tin và tăng cơ hội thành công. Dưới đây là một số kinh nghiệm chi tiết bạn có thể tham khảo:

1. Các bước chuẩn bị quan trọng TRƯỚC buổi đấu giá

• Nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng: Đây là bước cực kỳ quan trọng. Bạn cần tìm hiểu giá bán của các căn nhà tương tự trong cùng khu vực gần đây. Việc này giúp bạn xác định được giá trị thực của căn nhà mình định mua và đặt ra một ngân sách hợp lý. Bạn có thể theo dõi các trang web bất động sản hoặc tham khảo các mục mua bán nhà để có cái nhìn tổng quan.
• Kiểm tra nhà và hợp đồng: Trước ngày đấu giá, hãy chắc chắn bạn đã đi xem nhà nhiều lần. Quan trọng hơn, bạn nên thuê chuyên gia để thực hiện “Building and Pest Inspection” (kiểm tra tình trạng xây dựng và côn trùng). Đồng thời, hãy nhờ một luật sư hoặc chuyên viên pháp lý (solicitor/conveyancer) xem xét kỹ lưỡng hợp đồng mua bán (Contract of Sale) để đảm bảo không có điều khoản bất lợi nào.
• Sẵn sàng về tài chính: Bạn phải có thư chấp thuận trước cho khoản vay (pre-approval) từ ngân hàng. Điều này cho bạn biết rõ ngân sách tối đa của mình. Hãy nhớ rằng, nếu thắng đấu giá, bạn sẽ phải trả ngay một khoản tiền đặt cọc (thường là 10% giá trị căn nhà) và không có “cooling-off period” (thời gian suy nghĩ lại).
• Xác định giới hạn giá (Your Limit): Dựa trên nghiên cứu và khả năng tài chính, hãy quyết định một con số TỐI ĐA mà bạn sẵn sàng trả cho căn nhà. Điều quan trọng là phải tuyệt đối tuân thủ giới hạn này trong buổi đấu giá để tránh bị cuốn theo cảm xúc và mua hớ.
• Đăng ký tham gia: Bạn cần liên hệ với đại lý bất động sản (real estate agent) để đăng ký làm người tham gia đấu giá (bidder). Bạn sẽ cần cung cấp giấy tờ tùy thân (như bằng lái xe) để nhận một số đăng ký.

2. Chiến lược và kinh nghiệm TRONG buổi đấu giá

• Đến sớm và quan sát: Hãy đến địa điểm đấu giá sớm khoảng 15-30 phút. Việc này giúp bạn chọn được vị trí tốt, quan sát những người tham gia khác và cảm nhận không khí chung.
• Giữ vững tâm lý: Buổi đấu giá có thể diễn ra rất nhanh và căng thẳng. Hãy giữ bình tĩnh, tự tin và bám sát vào giới hạn giá đã định. Đừng để bị áp lực từ đám đông hay người điều hành đấu giá (auctioneer).
• Chiến lược đặt giá:
  • Mở đầu mạnh mẽ: Một số người thích đặt giá mở đầu cao và dứt khoát để thể hiện sự nghiêm túc và làm nản lòng các đối thủ khác.
  • Đặt giá nhanh và rõ ràng: Khi bạn quyết định trả giá, hãy ra dấu hiệu hoặc hô giá một cách rõ ràng, tự tin. Việc này cho thấy bạn rất quyết tâm.
  • Biết khi nào dừng lại: Khi giá đã vượt qua mức tối đa bạn đặt ra, hãy dừng lại. Đừng cố gắng trả thêm dù chỉ một chút. Luôn có những cơ hội khác.
  • Tìm hiểu về “Vendor Bid”: Đôi khi, người điều hành đấu giá có thể đặt giá thay mặt cho người bán (gọi là vendor bid) để thúc đẩy quá trình. Bạn không cần quá lo lắng về điều này, chỉ cần tập trung vào giới hạn của mình. Bạn có thể tìm hiểu thêm về quy trình này trên trang của NSW Fair Trading.

3. Nếu bạn là người thắng cuộc

Chúc mừng bạn! Ngay sau khi người điều hành đấu giá hô “sold”, bạn sẽ được yêu cầu ký hợp đồng ngay tại chỗ và thanh toán tiền đặt cọc 10%. Kể từ thời điểm này, hợp đồng có hiệu lực pháp lý và bạn không thể thay đổi quyết định. Các bước tiếp theo sẽ do luật sư của bạn và ngân hàng phối hợp để hoàn tất thủ tục thanh toán vào ngày settlement.

Mua nhà là một quyết định lớn, việc chuẩn bị càng kỹ lưỡng thì quá trình sẽ càng suôn sẻ. Bạn có thể tìm đọc thêm các bài viết chia sẻ kinh nghiệm về thị trường bất động sản Úc để có thêm thông tin hữu ích.

Để tham khảo thêm và kết nối với cộng đồng người Việt, bạn có thể tham gia các nhóm sau trên Facebook:

• Người Việt Tại Sydney: Một cộng đồng lớn để bạn trao đổi, hỏi han kinh nghiệm về mọi mặt cuộc sống ở Sydney.
• Việc làm - Nhà ở & Dịch vụ tại Sydney: Nhóm này thường có nhiều thông tin về nhà đất tại Úc và các dịch vụ liên quan.

Chúc gia đình bạn may mắn và sớm tìm được ngôi nhà ưng ý!

Lưu ý: Nội dung trả lời chỉ mang tính chất tham khảo, không thay thế cho lời khuyên từ chuyên gia. Để có thông tin chính xác và phù hợp nhất với tình huống của bạn, hãy liên hệ với chuyên gia hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Disclaimer: The content of this answer is for informational purposes only and does not replace professional advice. For accurate and personalized information regarding your situation, please consult with a qualified expert or the appropriate authorities.