Australia siết luật cấm người nước ngoài mua nhà hiện hữu từ tháng 4/2025

Trước tình hình giá nhà liên tục leo thang và cuộc khủng hoảng thiếu hụt nhà ở ngày càng trầm trọng, chính phủ Australia đã quyết định đưa ra một biện pháp mạnh mẽ: cấm người nước ngoài mua nhà ở hiện hữu. Luật mới này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 4 năm 2025 và kéo dài trong hai năm, một động thái được cho là sẽ tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản và đặc biệt là cộng đồng người Việt đang sinh sống, học tập và làm việc tại Úc. Hãy cùng Báo Người Việt Tại Úc tìm hiểu kỹ hơn về những thay đổi quan trọng này nhé!

Chi tiết về lệnh cấm mua nhà của Chính phủ Úc

Trong một nỗ lực nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản Úc và tăng cơ hội sở hữu nhà cho người dân trong nước, chính phủ đã công bố lệnh cấm tạm thời đối với việc mua bán nhà ở đã qua sử dụng của người nước ngoài. Lệnh cấm này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 đến hết ngày 31/3/2027.

Cụ thể, các quy định chính của lệnh cấm bao gồm:

• Đối tượng bị ảnh hưởng: Lệnh cấm áp dụng cho tất cả người nước ngoài, bao gồm cả các công ty có vốn đầu tư nước ngoài và những cá nhân đang giữ các loại thị thực tạm trú như du học sinh, người lao động có tay nghề, và khách du lịch.
• Loại hình bất động sản bị cấm: Trọng tâm của lệnh cấm là các loại nhà ở hiện hữu (established dwellings), tức là những ngôi nhà đã được xây dựng và có người ở trước đó, hay còn gọi là nhà cũ.
• Lý do ban hành: Động thái này được đưa ra sau khi giá nhà tại Úc đã ghi nhận chuỗi 16 tháng tăng liên tiếp tính đến tháng 5/2025. Các thành phố lớn ở bờ đông như Sydney, Melbourne và Brisbane gần như không còn khái niệm "nhà ở giá rẻ", gây áp lực nặng nề lên những người mua nhà lần đầu và các gia đình trẻ. Chính phủ hy vọng rằng bằng cách hạn chế một phần nhu cầu từ nước ngoài, nguồn cung nhà ở sẽ được giải phóng cho công dân Úc. Theo thống kê, lệnh cấm dự kiến sẽ giúp khoảng 1,800 căn nhà được dành cho người mua trong nước mỗi năm.

Những loại hình bất động sản nào người nước ngoài VẪN ĐƯỢC MUA?

Dù lệnh cấm có vẻ nghiêm ngặt, điều quan trọng cần lưu ý là không phải tất cả các cánh cửa đều đã đóng lại với các nhà đầu tư nước ngoài. Trên thực tế, chính phủ Úc vẫn khuyến khích các khoản đầu tư giúp làm tăng nguồn cung nhà ở cho quốc gia.

Cụ thể, người nước ngoài vẫn được phép mua các loại hình bất động sản sau:

• Nhà mới xây (New dwellings): Các dự án nhà ở, căn hộ chung cư mới xây hoàn toàn không nằm trong diện bị cấm. Đây vốn là phân khúc thu hút phần lớn vốn đầu tư nước ngoài từ trước đến nay.
• Đất trống (Vacant land): Người nước ngoài vẫn có thể mua đất trống với điều kiện phải tiến hành xây dựng nhà ở trong một khoảng thời gian quy định.
• Dự án phát triển quy mô lớn: Có những ngoại lệ đặc biệt dành cho các nhà đầu tư tham gia vào các dự án phát triển nhà ở quy mô lớn (tối thiểu 20 căn) hoặc các khoản đầu tư được chứng minh là giúp tăng đáng kể nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Ảnh minh họa: Người nước ngoài vẫn được phép mua nhà mới xây và đất trống.

Tác động của luật mới đến cộng đồng người Việt tại Úc

Quyết định này của chính phủ Úc chắc chắn sẽ tạo ra những ảnh hưởng không nhỏ đến cộng đồng người Việt, đặc biệt là những người đang có kế hoạch an cư hoặc đầu tư dài hạn. Những người có ý định định cư Úc và xem việc mua nhà là một bước quan trọng sẽ phải tính toán lại kế hoạch của mình.

Đối với du học sinh, người lao động ngắn hạn, hoặc những người mới sang Úc với visa tạm trú, lựa chọn mua một căn nhà cũ, giá cả phải chăng hơn để ổn định cuộc sống ban đầu sẽ không còn nữa. Thay vào đó, họ sẽ phải hướng đến các lựa chọn như mua nhà mới xây (thường có giá cao hơn) hoặc mua đất trống và tự xây dựng – một quá trình tốn kém và phức tạp hơn nhiều.

Sự thay đổi này làm hạn chế đáng kể các lựa chọn về nhà đất tại Úc cho người Việt chưa có quốc tịch hoặc thường trú nhân, buộc họ phải điều chỉnh chiến lược tài chính và an cư của mình. Việc tìm kiếm một mái nhà phù hợp đã khó, nay lại càng thêm phần thách thức.

Ảnh minh họa: Cộng đồng người Việt cân nhắc các lựa chọn mua nhà tại Úc.

"Viên đạn bạc" hay chỉ là giải pháp tạm thời?

Bộ trưởng Bộ Nhà ở, bà Clare O’Neil, cũng thừa nhận rằng chính sách này không phải là "viên đạn bạc" có thể giải quyết triệt để cuộc khủng hoảng nhà ở. Thay vào đó, nó là một phần trong một chiến lược tổng thể lớn hơn nhằm cải thiện khả năng chi trả và tăng nguồn cung nhà ở. Theo dữ liệu từ Ủy ban Đánh giá Đầu tư Nước ngoài (FIRB), trong năm tài chính 2022-2023, người nước ngoài đã chi 4,9 tỷ AUD để mua 5,360 bất động sản, chiếm chưa đến 1% tổng số giao dịch trên toàn quốc. Con số này cho thấy tác động của lệnh cấm có thể sẽ không quá lớn như kỳ vọng.

Bên cạnh đó, vấn đề nhà ở và kiểm soát đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ trở thành một chủ đề nóng trong cuộc tổng tuyển cử liên bang vào cuối năm 2025. Chính phủ cho biết sẽ xem xét lại hiệu quả của lệnh cấm sau hai năm và có thể gia hạn nếu cần thiết, tùy thuộc vào diễn biến của thị trường.

Tóm tắt những điểm chính cần nhớ

• Lệnh cấm có hiệu lực: Từ ngày 1/4/2025 đến 31/3/2027, người nước ngoài bị cấm mua nhà ở hiện hữu tại Úc.
• Các lựa chọn còn lại: Vẫn có thể mua nhà mới xây, đất trống để xây dựng, hoặc đầu tư vào các dự án phát triển lớn.
• Ảnh hưởng đến người Việt: Những người có thị thực tạm trú (du học sinh, người lao động) bị hạn chế lựa chọn, không thể mua nhà cũ.
• Mục tiêu của chính phủ: Giảm áp lực cạnh tranh, tạo điều kiện cho người dân Úc dễ dàng sở hữu nhà hơn.

Sự thay đổi chính sách này đòi hỏi cộng đồng người Việt cần cập nhật thông tin liên tục và có những điều chỉnh phù hợp trong kế hoạch của mình. Để cập nhật thêm thông tin và thảo luận cùng cộng đồng, bạn có thể tham gia nhóm Người Việt Tại Úc - Nguoiviettaiuc.Com hoặc trang Nhà Ở tại Úc - Nguoiviettaiuc.com để có những trao đổi hữu ích.